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內容來自sina新聞
外圍一手新盤低價出售，除瞭對本區域的二手樓市產生較大沖擊，也分流瞭不少中心區剛需買傢。位於蘿崗的新盤如中海譽城、萬科東薈城、萬科金色夢想、嶺南雅築等，均價在每平方米1.3萬～1.5萬元之間，與天河東部二手物業動輒要價2萬元相比，價格優勢十分明顯，因此對天河東部二手剛需客流產生一定的分流影響。而金沙洲也有部分新盤價格走低，如深業江悅灣、星匯金沙、保利西海岸等一手樓價格在每平方米1.4萬～1.6萬元之間，降幅大多在10%以上，對白雲區、原荔灣以及站西路、環市西、流花路等片區的二手買傢產生較大分流。
中心區剛需買傢被分流
部分一手樓盤實質性降價促銷，吸走二手樓市的購房者，使原本低迷的二手樓市"雪上加霜"。
廣州市區僅一成業主願降價賣房
而原芳村、白雲、番禺、黃埔等外圍片區，願意小幅回調價格的業主相對較多，約占三到四成。這部分業主多為"賣一買一"的換房型業主以及經商的商戶，議價空間集中在5%～10%左右。由於業主心態有所松動，部分較優質的"筍盤"仍受市場歡迎。
據瞭解，越秀、天河、海珠等市區物業的價格大部分仍然堅挺，學位房及較優質單位的價格尤穩。調查顯示，市區願意讓價出貨的業主不多，僅占一成左右；議價空間集中在5%左右，越秀區個別學位房甚至不降反升。由於降價的業主不多，上月越秀、天河、海珠、原荔灣等區域的二手樓交投量明顯下滑，環比降幅在三成以上。
合富標準指數監測陽光傢緣二手住宅網簽數據顯示，上月廣州二手住宅網簽1929套約17萬平方米，環比下降30%，同比下降27%。"5月份廣州二手樓市持續低迷，買傢入市意願不高。"
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昨日，合富置業發佈樓市報告稱，上月廣州二手樓成交量環比銳減三成。市區願意讓價出貨的業主不多，僅占一成左右，議價空間集中在5%左右，但越秀區個別學位房甚至不降反升。而原芳村、白雲、番禺、黃埔等近郊及外圍片區，願意小幅回調叫價的業主相對較多，約占三到四成。
據悉，買傢觀望"等降"的心態有所加劇，不少買傢對價格期望較高，期望降幅普遍集中在10%～20%之間。
二順位塗銷市區僅一成業主願降價賣房
盡管上月廣州中心區一二手樓市成交欠佳，但價格依然高位企穩。據合富輝煌(中國)市場研究部監測數據顯示，上月天河、海珠、越秀、老荔灣等市區新盤均價在每平方米3萬元以上，而均價超過4萬元的新盤也不在少數。
"外圍新盤低價或實質性讓利，對本區域的二手樓市產生較大沖擊的同時，也分流瞭不少中心區的剛需買傢。"合富房地產經濟研究院院長龍斌表示。
外圍區域新盤讓利促銷走貨
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與市區新盤價格高企相比，番禺、花都、蘿崗等外圍區域的新盤價格顯得比較實惠，部分新盤甚至以較大幅度的讓利促銷走貨。據瞭解，目前華南板塊知名大盤的二手樓均價基本為每平方米1.6萬～2萬元。而同在華南板塊的新盤萬科歐泊，其售價為每平方米1.5萬～1.7萬元，祈福名都特價單位也僅為每平方米1.6萬～1.7萬元。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08454205350.shtml
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