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央廣網財經北京3月10日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，房地產歷來都是每年兩會的熱門話題。在今年的兩會上，再度成為各方關註的焦點。 全國人大常委會法制工作委員會副主任闞珂昨天說， 房地產稅法草案由全國人大常委會的有關工作機構會同國務院的有關部門研究起草，條件成熟時會依法提請審議。房地產稅要出臺瞭，而且房地產稅和我們常說的房產稅 一字之差，但內容不同。不僅涉及新增房屋持有環節稅負的工作，還將涉及城鎮土地使用稅等涉及土地稅費的歸並工作，與土地有關的主要稅種包括城鎮土地使用稅和土地增值稅，都歸屬地方財政。因此這一改革的工作量極大。按照當前研究的房地產稅思路，第一步很可能將首先對城鎮土地使用稅和目前僅對經營生產性物業征收的房產稅合並征收，湖南、湖北已經提交瞭以這一歸並征收為方式的有關研究方案。今年政府工作報告對房地產稅的表述隻有寥寥數語，但做好立法相關工作的表述引發社會的廣泛關註。隨後，財政部部長樓繼偉也表示，稅制改革是今年財稅體制改革的一個方面，主要任務之一就是推進房地產稅立法。一個不容忽視的現實情況是，由於房地產稅涉及利益相關方多， 不同利益群體有不同的觀點，因此立法難度大。面對要來的房地產稅，樓市能否長治久安，如何給房價野馬套上韁繩，會是復雜而長久的工作。
馬光遠：我覺得第一個就是把各種各樣的大傢算不清楚的房地產相關的稅還有相關的費用能夠明細化，能夠讓大傢看清楚，你看現在很多研究房地產稅的專傢在說我們與房地產有關的稅費的時候，大傢都是數不清楚的，每一個人數的情況不一樣，有一些人十多種，有些人說二十種多，甚至有人說六十多種，那麼究竟有多少種，我想應該有一個明細。
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經濟之聲：房產稅僅僅是一個財產稅，而房地產稅是一個綜合的稅種，從現在現行的房地產領域的涉稅的環節，取得土地開發權，要繳納土地出讓金，不動產交易契稅，當房地產進入銷售時，開發商在預售階段要繳納營業稅、附加稅、土地增值稅、企業所得稅，銷售完成時要繳納印花稅，企業房產需繳納房產稅和土地使用稅，個人房產上海和重慶要交房產稅。未來房地產稅改革總體方向是什麼？
第二個是房產稅本身我一直強調，是一個改革話題，也就是我們目前整個稅制整體設計是不合理的，我們需要對與房地產有關的一系列的稅，一系列的費按照現在財政稅收原則進行改革，到最後形成一個比較合理的稅制結構，這也許到最後的結果，可能你比如說在持有環節，我們房產稅出臺以後，持有環節稅收重瞭以後，有些人不會拿到房子瞭，他會把房子賣掉，那麼這樣的話可能客觀上有利於穩定房價，但是它在立法的時候，它的直接目的不應該是降房價的目的，所以我覺得而且我們知道目前中國的房價背後的因素非常多，土地的因素、貨幣的因素、經濟增速的因素、包括大傢對房地產需求的因素一系列因素非常多，僅僅靠稅制改革去降房價這是不現實的。
所以我覺得我們應該回到房地產稅收改革、稅收立法的本源，這個本源是什麼？就是形成合力的稅制結果，最終的結果是什麼？給房地產的健康穩定發展形成一個比較好的環境，所以有些稅可以起到降房價的作用，有些稅對降房價沒有什麼太大的關系，但最終的結果是什麼？推動這個行業的發展，讓大傢感覺這個稅制比較合理的，這個行業本身未來可以健康，所以我覺得一定不要把降房價作為我們未來立法的方向，如果把降房價作為方向的話，稅制改革本身可能也會出問題。
【導讀】全國人大常委會法工委副主任闞珂說，正在積極起草房地產稅，條件成熟時會依法提請審議。 經濟之聲評論：房地產稅來瞭，樓市能否"長治久安"？
馬光遠僅靠稅制改革降房價不現實
那麼第二個我們說我們現在的房地產稅我們看到一個問題，就是在交易環節比較重，但是在持有環節比較輕，這個與國際上的重持有輕交易這麼一個基本的稅收立法的趨勢還是不一樣的，所以我們未來的改革方向按照很多年以前我們的規劃，就是逐漸的減少交易環境的稅收，增加持有環節的稅收，我想這個方向可能要做一個改變。
第三個就是大傢一直爭議的什麼問題就是房地產這個行業本身稅收高不高，我想這個問題應該放到一個我們目前整個宏觀稅費本身的大背景下，房地產行業我個人認為跟很多行業一樣的，包括我們的制造業，差不多就是總體稅費有點過於沉重，我們看到各種各樣的稅費，大傢算下來以後不管算出來說加上土地出讓金占60%、70%也好，總體上我們必須承認，房地產行業這類的很多行業總體稅費有點過高，我們未來減稅的趨勢是稅收逐漸達到公平這樣的一個趨勢，我想不會改變，所以我們相應的把一些比較重的肯定要拿掉，但是把一些沒有的，可能要加上，那麼這個改革的結果最終是什麼？最終可能不是向我們過去一樣，加一個稅的結果，而是改革完以後該清的要清，該有的要有，最後形成一個公平、透明稅負比較合理的這麼一個結構，那麼對購房者來講、對開發商來講、對行業來講，都形成一個比較公平的稅制的環境。
經濟之聲：目前有兩種觀點，一種認為應該開征房地產稅，此舉可降房價；另一種認為不能開征，否則必然加重購房者負擔，賣房者必然將稅費轉移到購房者身上 。對於這兩方觀點，您傾向於哪方？房地產稅對房價會產生怎樣的影響？
馬光遠：這也是我經常給大傢提醒的一個問題，就是我們房產稅的立法也好，還是房地產稅制的改革也好，我們千萬不要以為就是為瞭降房價，自身的房產稅本身從各個國傢的立法實踐來看的話，它跟降房價沒有任何關系，它主要是為瞭地方財政的收入問題，這對任何一個國傢都要有房產稅，它的基土融雲林麥寮土融本立法目的都是與財政收入有關，與降房價沒有關系，我想大傢對這個都要有一個清醒的認識。
馬光遠：我們從目前整個立法的走向來看，房地產稅是一個統一的應該是一個總合性的調法，它裡面可能包含瞭制度不隻一個，可能在我們現有的一些以房地產有關的稅種的基礎上做一個整合，做一個整合以後，最後按照對未來整個房地產相關稅收立法的精神和未來改革的方向最後形成一些新的稅種，所以我覺得我們現在講的房地產稅的立法絕對不是一部法律，根據我的理解，那麼我們以前講的房產稅，就是顧名思義就是與房子有關的稅，在很多國傢它是一個財產稅，這幾年我們在上海、重慶等等這些地方，把它作為調節房價，調節居住的這麼一個調節稅來進行看待，所以我覺得如果我們現在根據十八屆三中全會的精神，那麼房地產稅與房產稅肯定是兩碼事，房地產稅本身包含很多稅種，房產稅是一個稅，所以未來我們以前所講的房產稅肯定會包括房地產稅的裡面，所以我們現在來看，基本精神還是一個改革的精神，也就是對以前的各種各樣的與房地產有關的稅費進行整合分類，最後形成一個比較科學、合理，稅負比較公平的與房地產有關的稅收體系。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/11252639395.shtml
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